买楼投资移民,不要贪图小便宜 - 腾祺控股在香港提供创新的海外资产管理。

返回首页 » 葡萄牙移民计划 » 移民信息 » 

移民信息

买楼投资移民,不要贪图小便宜

[2014年5月4日]

7800蚊可以買啲乜? 答案係美國樓

1397619466_b297(路透社)

中国人投资,份外喜欢砖头,无非是物业投资,看得见、摸得到,更有信心。
加上传统对拥有自己物业方可成家之观念根深蒂固,因此投资楼房在中国人市场份外炽热。

然而,物业投资在外国人观念上有明显分别,就以附图之美国楼,位於丹佛市,平到7800美金一间也无人问津,便可见一斑。
外国人不介意租住,楼房是生活而不是财产,因此如丹佛市治安不好、找工作不易,楼房自然全无价值。

投资外国楼房,有几个重点可留意:

1. 物业地点必须是持续发展之市区:虽然这个不是获利或保值之必然条件,但海外买家在选择海外物业投资,市区楼(以同样价钱)可能投资面积小了一点,投资价值一般较高,因放租及放卖较容易,管理等亦较方便。加上市区会持续发展,因此长远投资价值可以有望提升。试想想如果要千里攸攸去到远方,下机后还要坐几小时车程方到物业位置,我相信这些物业交投可能只限於每年那一、两个海外买家或当地村内那几千人,买卖放租都是这百人来定价,长远投资价值不容易出现;

2. 物业地点必须是国家首都或一线城市:不是说不是首都或一线城市的物业就没有投资价值,但海外买家选这些地方投资,对楼房保值或二手市场都较有保障,楼市交投,最终都以人均收入、人口质素和人口数量为依归,国家首都或一线城市定当更能保持这些条件,保障及增加物业长远投资价值;

3. 物业如是全新现楼较妥当:这避免了买楼花而最终烂尾或买旧楼要投资於日后维修保养之风险,有楼可看、即买即住,按揭也较容易,加上新楼放租一般较容易,租金也可调高一点,可提升整体收益。

现时,市面上不少移民公司、海外物业中介,往往希望鱼目混珠,介绍移民客户买卖一些渡假村、古堡酒庄等,表面风光,但这些物业地方偏远,实际经年无成交、低收益以及保养成本高昂,完全莫视客户投资资产之长远质素,只着重眼前佣金,实不可取,客户在选购时务必认真考虑合适中介。

腾祺资讯

  • 公司快讯
  • 职员专栏
  • 常问问题
  • 移民信息

投资服务方面,腾祺基金管理有限公司乃香港证监会注册投资顾问(获发牌照包括第一类:证券交易、第四类:就证券提供意见及第九类:提供资产管理)

保险服务方面,腾祺理财服务有限公司乃是香港专业保险经纪协会会员。

腾祺理财服务有限公司为强制性公积金计划管理局注册公司中介人。

腾祺学院