买楼投资移民，不要贪图小便宜

[2014年5月4日]

7800蚊可以買啲乜？答案係美國樓

1397619466_b297 (路透社)

中国人投资，份外喜欢砖头，无非是物业投资，看得见、摸得到，更有信心。
加上传统对拥有自己物业方可成家之观念根深蒂固，因此投资楼房在中国人市场份外炽热。

然而，物业投资在外国人观念上有明显分别，就以附图之美国楼，位於丹佛市，平到7800美金一间也无人问津，便可见一斑。
外国人不介意租住，楼房是生活而不是财产，因此如丹佛市治安不好、找工作不易，楼房自然全无价值。

投资外国楼房，有几个重点可留意：

1. 物业地点必须是持续发展之市区：虽然这个不是获利或保值之必然条件，但海外买家在选择海外物业投资，市区楼（以同样价钱）可能投资面积小了一点，投资价值一般较高，因放租及放卖较容易，管理等亦较方便。加上市区会持续发展，因此长远投资价值可以有望提升。试想想如果要千里攸攸去到远方，下机后还要坐几小时车程方到物业位置，我相信这些物业交投可能只限於每年那一、两个海外买家或当地村内那几千人，买卖放租都是这百人来定价，长远投资价值不容易出现；

2. 物业地点必须是国家首都或一线城市：不是说不是首都或一线城市的物业就没有投资价值，但海外买家选这些地方投资，对楼房保值或二手市场都较有保障，楼市交投，最终都以人均收入、人口质素和人口数量为依归，国家首都或一线城市定当更能保持这些条件，保障及增加物业长远投资价值；

3. 物业如是全新现楼较妥当：这避免了买楼花而最终烂尾或买旧楼要投资於日后维修保养之风险，有楼可看、即买即住，按揭也较容易，加上新楼放租一般较容易，租金也可调高一点，可提升整体收益。

现时，市面上不少移民公司、海外物业中介，往往希望鱼目混珠，介绍移民客户买卖一些渡假村、古堡酒庄等，表面风光，但这些物业地方偏远，实际经年无成交、低收益以及保养成本高昂，完全莫视客户投资资产之长远质素，只着重眼前佣金，实不可取，客户在选购时务必认真考虑合适中介。

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