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职员专栏
房企”中考”成绩差,房价或大范围下降
[2014年7月21日]
据中原地产研究部统计数据显示，截至7月20日，共有53家房企发布2014年中报业绩预告，其中31家发布预减、略减、首亏、续亏等类型预告，这意味着近六成房企今年上半年业绩难言乐观。从目前已经发布的部分年中报告来看，大型房企的表现明显好于平均水平，恒大、万科等企业均已经完成全年目标业绩一半以上。而部分中小型房企甚至完成不到20%的目标业绩，显然很难完成今年的销售目标。对于急需回笼资金的中小型房企来说，降价是唯一的出路，因此下半年的全国房价或会更大范围的下降。但是限购、限降仍然可能会对房企造成很大影响。
限购影响销售
自从中央要求各地出台限购措施，到各地频繁试探性的通过地方政策解绑，房价就一直在升与降的呼声中上下摇摆。而随着银行对房地产企业以及购房者贷款的限制越来越多，包括对消费贷款的审核收紧，通过发票实报实销来限制通过消费贷买房。由于房地产企业的表现持续低迷，潜在购房者对于市场的预期亦日趋糟糕。从人性角度来看，很多人都追涨不追跌，因此，大范围降价有别于个别企业的促销行为，未必会带来销量的提升。
限降影响回笼
2011年上海率先实施降价备案制，之后各地纷纷效仿，这种以行政手段干预市场交易的备案制被认为是“限降令”。从地方政府的角度来看，限降既能帮助稳定楼市，避免普遍降价引起的业主维权纠纷，又能保障地方财政的”钱罐子“少受影响，还能防止出现贷款买房者、房产抵押贷款者出现“弃房”现象，似乎一举多得。
但是对于缺少融资渠道、急需资金回笼的部分房企来说，限降就是越发收紧了勒在脖子上的那根绳。通过行政手段干预商品房价格的做法，可能导致相当一部分房企资金链断裂、最终慢性死亡。成交下降以及企业破产最终也会影响地方财政，最终可能还是会对地方财政造成负面影响。
很多企业由于上半年的销售业绩不良，下半年会遇到较大的压力，之前的“零首付”、“降价险”等促销措施也并未有效促进销售，因此相信降价仍然会是最重要的杀手锏。在很多二三线城市的楼盘，开放商盲目的追求“高大上”，不合理的定位受到整个行业下行的影响相信会更大，这些房企相信也会通过调整策略来回笼资金。
下半年房地产行业的主旋律相信仍然是降价，通过以量换价、压缩净利润来回笼资金，存粮过冬。对于以居住为目的的购房者来说，或者会是不错的机会；而对于投资或投机为目的的投资者来说，应该保持观望。
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