支撑楼市的因素年内或有改变

[2017年8月14日]

香港楼市「高烧」持续，在扣除折扣优惠后，有新楼盘实用面积二百多呎的单位竟索价六百多万元，可见楼市目前已陷入极度疯狂的状态。面对楼市当前的景况，未上车的市民只好继续静待机会来临。本地楼市升势停不了，背后原因离不关息口、资金、置业者的预期等几大因素，在上述因素出现转变前，楼市势将维持疯狂。

由2015年至今，美国四度加息，由于香港资金充裕，因此本地银行一直未有跟随加息，超低息兼热钱充斥的环境支持楼价愈升愈有。随着美国年内加息次数较早两年增加，本地最优惠利率於今年较后时间有可能上升，停泊在银行体系内的资金亦有可能流走。在美国加息下，港元同业拆息已上升，当港美息差扩阔至一定水平时，资金就有可能离开香港，到时香港将要面对加息压力。

眼见楼价不断攀升，置业者普遍认为若不及早买楼，未来将要支付更高昂的楼价，急于置业的心态促使楼价升过不停。根据政府的数据，未来几年私宅供应量将逐步增加，但置业者对楼价未来走向的预期却未有因私宅潜在供应量增加而出现改变，或许要到私宅供应量真正明显增加时，置业者对楼价的预期才出现根本变化。在置业者改变预期前，排队买楼的情景料将继续出现。

近年，内地发展商积极南下以高价投地，地价不断上涨令本来已经炽热的楼市火上加油。若中资继续以进取姿态来港开拓地产业务，本地楼市短时间内都难望出现调整，留意内地会否就中资来港投地设限。

腾祺基金管理投资管理董事沈庆洪
(本人为证监会持牌人，并没有持有上述股份。)

支撑楼市的因素年内或有改变 － 腾祺控股在香港提供创新的海外资产管理。

支撑楼市的因素年内或有改变

支撑楼市的因素年内或有改变－腾祺控股在香港提供创新的海外资产管理。