内地楼市炽热非单一原因造成

[2016年11月2日]

近期，内地炽热的楼市再度成为市场热话，楼市疯狂的程度就连人民日报也要发表文章去抨击，可见楼市近月的表现已引起中央的关注。楼市的表现与经济增长有着密切的关係，若官方再以强力手段去令楼市降温，经济增长恐将受压；但若调控力度搔不着痒处，楼市势将继续疯狂，到时不单只社会有机会出现不稳，楼市泡沫爆破更会对内地经济带来灾难性后果。官方如何在楼市、经济增长及社会稳定之间取得平衡值得关注。

内地楼市出现「恐慌性买入」现象，背后原因与「资金多，投资选择少」有一定关係。A股投资者去年经历了狂升暴跌的日子，虽然股市已稳定下来，但表现却乏善足陈。相比之下，愈升愈有的楼市就显得十分吸引。为追求较佳回报，内地居民的确有诱因把资金投向楼市。要解决楼市问题，内地有须要增加投资选择，好让资金得到有效疏导。

楼价飞升及民众「抢楼」只是内地楼市众多问题的一部份，要令楼市回到正轨，内地必须全面整顿楼市。地方政府的财政依重地产收益，若能扩阔收入来源，地价就有机会下降，到时楼价可望回復至较合理水平。另外，为了赚钱，一些不应用来建屋的土地竟被用来发展，例如耕地被用作房产发展，耕地数目减少长远或影响粮食供应。欠缺规划地开发房产项目导致内地房产市场走向极端，一线城市出现「抢楼」情况，内陆城市则「鬼城」处处。

腾祺基金管理投资管理董事沈庆洪

(本人为证监会持牌人，并没有持有上述股份。)

内地楼市炽热非单一原因造成 － 腾祺控股在香港提供创新的海外资产管理。

内地楼市炽热非单一原因造成

内地楼市炽热非单一原因造成－腾祺控股在香港提供创新的海外资产管理。