楼市新辣招成效待观察

[2016年12月13日]

为压抑投资需求，政府调高第二套房的从价印花税率至交易额的15%，政府出招后，楼市随即冰封，不少分析认为楼价将下跌至少5%。近年，政府已多次调高印花税率，并透过增加长远住宅供应去试图遏止楼市的升势，但措施只能令楼市短暂降温，对于措施未能发挥预期效果，客观条件不配合是主要原因。

去年12月加息后，联储局一直未有再行动，息口持续低企支持了物业市场的表现。在市场流动性充裕下，纵使美国12月加息，香港亦不一定跟随。另外，碍于环球经济形势，美国未必有条件快速加息，息口继续处于较低水平会促使资金流向楼市。

除息口因素外，楼市的表现亦受内地资金流向影响。在住宅交投中，内地买家佔一定比例，忧虑人民币贬值成为他们来港置业的其中一个原因。在内地民众重新看好人民币前，内地资金或会继续流入香港楼市。息口及人民币走向均是政府无法掌控的因素，若得不到上述因素配合，政府的楼市调控措施或只能发挥部份效力。

坦白说，就算楼价回落，亦不代表普罗百姓的「上车」问题得到解决。过去几年，楼价累积了巨大升幅，除非楼价下跌几成；否则，小市民要置业仍十分困难。可是，一旦楼价跌几成，香港经济势陷衰退，到时小市民可能会因担心失业而不敢置业。楼价高企，不少港人唯有移船就磡，购入一些面积极小的单位，鑑于需求庞大，发展商与建「劏房」单位变成趋势，对于「愈住愈细」，政府应想法子去处理。

腾祺基金管理投资管理董事沈庆洪

(本人为证监会持牌人，并没有持有上述股份。)

楼市新辣招成效待观察 － 腾祺控股在香港提供创新的海外资产管理。

楼市新辣招成效待观察

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