就业状况对楼市有更大影响

[2015年10月15日]

近期，一手楼挞订、二手楼业主劈价求售等消息常有听闻，有分析认为楼市已来到了转角位，出现明显调整只是时间问题。笔者认同楼市已来到了关键时刻，现时只欠一些催化剂，当条件成熟时，楼市将难逃进入调整周期的命运。未来有两大因素左右楼市的表现：第一，美息去向；第二，本地就业情况。在超低息环境下，楼价近年升势如虹，一旦利率方向改变，楼市的观望情绪势将升温，近年由卖家主导的市况亦会逆转。

相比息口，就业情况对楼市的影响更加重要。在上世纪80年代，供楼利率曾超过20厘，但适逢当时的香港正值经济起飞，在工资快速增长下，就算供楼利率处于高水平，楼市亦未见受到太大压力。反观现在，供楼利率虽低，但工资增幅却远不及二三十年前的香港，万一就业市场转差，小幅度加息都足以令楼市出现较深的调整。

在全球经济增速减慢下，属外向型的本地经济难免受到拖累。随着内地访港旅客数目减少，加上港元偏强，零售业正处于「寒冬期」。除零售业外，贸易、金融、地产代理等行业的经营状况未来亦有可能转差。按照惯例，企业会先采取自然流失的策略去精简员工数目，若经营状况没有改善，接着而来的将会是裁员。一般来说，企业通常会选择于旺季过后才裁员；换言之，除非经济有好转；否则，企业很大机会于明年首季起裁员。当愈来愈多人对工作前景失去信心时，市场对楼房的需求将会下降，楼市亦往往于这个时候进入调整期。

腾祺基金管理投资管理董事沈庆洪

(本人为证监会持牌人，并没有持有上述股份。)

就业状况对楼市有更大影响 － 腾祺控股在香港提供创新的海外资产管理。

就业状况对楼市有更大影响

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